Proposta Comercial — Borda do Lago · Caçapava

A operação integrada
de aquisição e conversão
para zerar o estoque do Borda do Lago e preparar o Borda 2.

Menos volume de lead. Mais previsibilidade de visita, venda e estoque vendido.

Hoje o Borda já tem demanda. O problema não é gerar lead — é gerar o lead certo, integrar marketing e comercial e ter controle sobre o que realmente gera venda. Essa proposta ataca os três pontos de uma vez.

Meta Ads Google Ads Criativos Vídeos do empreendimento Blog & SEO Landing Pages Automações Qualificação Integração Mkt + Comercial Inteligência Artificial
R$550M
vendas geradas
+400
clientes
R$6M+
em anúncios
100%
foco em venda
300+
marcas imobiliárias atendidas

01 O Cenário

Vocês não estão
sem lead.
Estão voando no escuro.

Hoje existe volume de lead, mas sem rastreabilidade, sem integração entre marketing e comercial e sem MQL. Isso gera três sintomas no dia a dia: custo por venda desconhecido, corretor desmotivado e estoque que demora a girar. Essa proposta fecha cada um desses pontos.

Sem custo por venda, sem origem, sem controle

Hoje não é possível responder três perguntas básicas: quanto custou a última venda, qual campanha gerou o lead e qual criativo converteu em visita. Sem isso, não é possível escalar o que funciona nem cortar o que sangra orçamento.

Marketing e comercial em trilhos separados

A agência de tráfego entrega lead. O criativo entrega post. A Cris distribui manualmente no WhatsApp. Ninguém fecha o loop com o comercial para dizer se aquele lead virou visita e venda — então a campanha nunca aprende, nunca melhora.

Lead barato, venda cara

Volume alto, qualidade baixa. Corretor perde tempo atendendo quem não tem renda mínima (R$7k) ou capacidade de construir. O resultado é corretor desmotivado e custo real por venda lá em cima — ainda que o custo por lead pareça confortável.

Site desatualizado e localização mal explorada

O site ainda comunica "lançamento" e carrega informações erradas — não converte. E a localização (Caçapava) gera objeção que não é combatida em lugar nenhum: nem no criativo, nem na landing page, nem no atendimento. Três vazamentos de venda em série.

A gente centraliza a operação numa única equipe — tráfego, criativo, landing page e integração comercial no mesmo time. Custo por venda claro, leads qualificados (MQL) e processo comercial conectado. Primeiro zera o estoque do Borda. Depois entra com estrutura pronta para o Borda 2.

03 Quem está por trás

Um time que já vendeu
loteamento e imobiliário
em cenário de estoque pressionado.

Repertório construído em incorporadoras, loteadoras e operações de alto padrão.

Mais de R$550 milhões em vendas geradas para marcas que dependem de processo comercial previsível — loteamentos, incorporadoras e imobiliárias. Mais de R$6 milhões em anúncios gerenciados e mais de 300 clientes atendidos no Brasil, em Orlando (EUA) e em Dubai. Para o Borda do Lago, esse repertório vira operação integrada: mesmo time cuida da mídia, do criativo, da landing page e da integração com o comercial — porque o que vende lote não é o lead mais barato, é o processo que transforma lead em visita, visita em venda.

Empresas que já atendemos

Loteamentos
Incorporadoras
Imobiliárias de alto padrão
Operações comerciais estruturadas
Lançamentos e repasse
+300 marcas atendidas
R$550M

em vendas geradas

4 mil

leads qualificados gerados

+400

empresas atendidas

6

países atendidos

24

cidades com operação imobiliária

Nosso time

LB

Lucas Beraldo

Diretor de Marketing e Estratégia

Estrategista de tráfego e processo comercial para loteamentos e imobiliárias. Mais de uma década estruturando operações onde cada visita qualificada vale uma venda — e cada venda depende de integrar marketing, comercial e dado.

VT

Victor Torquatto

Diretor de Operações e Processos

Garante que o processo funcione de ponta a ponta. Formação em gestão pelo Insper, cuida da operação, da entrega e do relacionamento com cada cliente.

Poliana

Gestão de Tráfego

Campanhas, métricas e otimização contínua.

Júlia

Design e Criativos

Identidade visual e produção criativa.

Janete

SDR e Prospecção

Qualificação e agenda comercial.

Fran Alves

Financeiro

Gestão financeira e controle da operação.

Especialização

Especialização em Loteamento e Imobiliário

Mais de 300 marcas atendidas — entre loteamentos, incorporadoras e imobiliárias. Repertório aplicado em operações onde o que importa não é o custo por lead, é o custo por venda — e a integração real entre marketing e comercial.

05 Metodologia

Um funil.
Um filtro de
renda e intenção.

Cada campanha começa filtrando antes do clique. Renda mínima de R$7k, capacidade de construir e intenção real de compra entram já na comunicação do anúncio. A localização (Caçapava) deixa de ser objeção e vira argumento. Quem chega no WhatsApp já está qualificado — o corretor não perde tempo e a venda fica previsível.

Criativo-filtro: comunicação que qualifica por renda, perfil e intenção antes do clique.

Narrativa da localização: Caçapava deixa de ser objeção (trajeto, distância) e vira argumento (qualidade de vida, preço do m², potencial de valorização).

Resultado: menos volume, mais MQL, mais visita e mais venda com o mesmo investimento em mídia.

A

ATENÇÃO

Gancho de lifestyle

Imagem aérea do lago, pôr do sol na margem, família caminhando no loteamento nos primeiros 3 segundos. O gancho precisa vender estilo de vida antes de falar de preço, lote ou metragem.

"Sua casa na borda do lago"

I

INTERESSE

A narrativa da localização

Caçapava para de ser objeção. A comunicação abre a conversa com o que a região entrega: acesso a Dutra, qualidade de vida, preço do m² menor que SJC e valorização. É o que traz o lead até a visita.

"20 min de SJC · m² que vale o dobro em 5 anos"

D

DESEJO + FILTRO

Filtro de renda e capacidade

O anúncio qualifica antes do clique: renda mínima (R$7k), capacidade de construir, perfil de comprador que quer lote + projeto. O corretor recebe lead com intenção real — não perde tempo com quem não fecha.

"Lote para construir · renda a partir de R$7k"

A

AÇÃO

Visita ao loteamento

O lead qualificado entra no CRM, é distribuído para o corretor certo e agendado para visita presencial no Borda. Cada etapa fica rastreada: campanha, criativo, atendente e status até o fechamento.

"Agende sua visita ao Borda do Lago"

06 Como funciona

Do primeiro anúncio
à venda do lote.

Em 3 fases: zerar estoque no curto prazo, estruturar a operação no médio e escalar para o Borda 2.

Ponto de partida

Diagnóstico e auditoria comercial

Nas primeiras 2 semanas: auditoria do CRM, mapeamento do funil atual, perfil real de quem compra lote no Borda e definição de MQL. Antes de anunciar, a gente entende por onde o lead vaza e onde a venda aparece.

Etapa 1

Fase 1 · Instagram Ads para zerar estoque

Começa pelo canal que gera visita rápido: Instagram Ads com criativos que mostram o empreendimento, a localização e o estilo de vida. Foco em gerar agendamento de visita no curto prazo e aprender rápido o que funciona. Google Ads e blog entram na Fase 3.

Instagram Ads Meta Ads Reels Criativos de visita
Etapa 2

Narrativa estratégica da localização

Caçapava é a principal objeção hoje — e virou ruído. Reescrevemos a comunicação para transformar localização em argumento: acesso à Dutra, qualidade de vida, preço do m² e potencial de valorização frente a cidades vizinhas.

Etapa 3

Nova landing page de conversão

O site atual fala em "lançamento" e tem informações erradas. Substituímos por uma landing focada em agendamento de visita, com narrativa de localização, preço do m², plantas, forma de pagamento e prova social do que já foi vendido.

Taxa de conversão alvo: 8 a 15% do tráfego pago

Etapa 4

MQL e rastreabilidade ponta a ponta

Todo lead entra classificado: renda declarada, intenção, etapa do projeto. Cada campanha, criativo e atendente ficam rastreados. Passa a ser possível responder, toda segunda: quanto foi investido, quantos MQLs entraram, quantas visitas agendaram e quantas viraram venda.

Etapa 5

Integração com o comercial

A Cris deixa de ser gargalo. Distribuição automática para os corretores com regra de SLA (tempo máximo de resposta), feedback obrigatório no CRM e alertas para leads sem atendimento. Marketing e comercial param de operar em trilhos separados.

SLA de primeira resposta: até 5 minutos

Resultado

Previsibilidade de vendas

No fim do terceiro mês, o Borda passa a ter um número previsível de visitas e vendas por semana. O estoque gira mais rápido e, quando o Borda 2 for lançar, já tem operação estruturada: criativo, landing page, MQL, CRM e processo comercial rodando.

08 Investimento

Um plano.
Feito para o momento do Borda.

Operação integrada de aquisição e conversão: tráfego, criativo, landing page e integração comercial no mesmo time. Prazo mínimo de 3 meses para validar e otimizar.

Operação Integrada · Borda do Lago

Prazo mínimo 3 meses · validação + otimização

R$4.500 /mês

Meta + Google Ads + Landing + MQL + Integração Comercial

O plano feito para o momento do Borda (zerar estoque + preparar Borda 2)

Operação integrada com uma única equipe cuidando de tráfego, criativo, landing page e integração comercial. Fecha o vazamento entre marketing e comercial, implementa MQL e cria previsibilidade real de venda. É o plano que vocês pediram na reunião.

Gestão de tráfego Meta + Google Ads

Direcionamento criativo (substitui agência de social)

Reestruturação da landing page (tira "lançamento" e vira máquina de visita)

Implementação de MQL e acompanhamento de qualidade de lead

Integração com o comercial (Cris + corretores no mesmo funil)

Reuniões semanais/quinzenais + otimização contínua

Prazo mínimo de 3 meses para validação e otimização · Investimento em mídia não incluso — gerenciado diretamente pela incorporadora

09 Próximo Passo

Está na hora de parar
de voar no escuro e ter previsibilidade de venda no Borda.

O objetivo aqui não é crescer antes da hora — é organizar, parar o vazamento entre marketing e comercial e zerar o estoque do Borda com método. Depois, entrar no Borda 2 com operação pronta.

Construvendas · Marketing Imobiliário · Parceiro Estratégico do Borda do Lago

Como começamos

Reunião de diagnóstico

Concluído

Reunião com Cris + sócios para entender o momento do Borda, o estoque restante, a estrutura comercial e os planos do Borda 2.

Proposta personalizada

Concluído

Proposta personalizada para o cenário do Borda: zerar estoque agora, preparar o Borda 2 depois e integrar marketing + comercial no mesmo processo.

Ativação em até 7 dias

Aguardando

Em até 7 dias: auditoria do CRM concluída, criativos aprovados, landing page em ajuste e primeiras campanhas rodando no perfil certo para o Borda do Lago.

Vamos organizar a operação?

Começamos na próxima semana

Clique no botão para confirmar o plano escolhido e marcar a reunião de kick-off da operação integrada do Borda do Lago.

Confirmar proposta por WhatsApp